REITs发行热度不减 资金“活水”有望持续涌入


  近日,REITS发行市场明显升温,产品一日售罄,超募频发。易方达深高速REIT已于3月13日正式宣布成立。此外,3月12日,嘉实中国电力建设清洁能源REIT披露,公众销售部分提前结束募集公告。同日,华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT在上海证券交易所上市。

  3月13日,易方达基金发布公告,其易方达深高速REIT基金合同即日生效。该基金的筹资规模为20.475亿元,是今年首个成功发行的交通基础设施REITs产品。

  据了解,易方达深高速REIT总基金份额为3亿份,其中战略配售初始份额为2.4亿份,战略配售名单包括平安资产管理、云南信托、东兴证券等机构。此外,线下和公共销售的初始销售份额分别为0.42亿和0.18亿。

  根据公开信息,易方达深圳高速公路REIT的原股东是深圳高速公路集团有限公司,其基础资产益昌高速公路是连接益阳和常德的双向四车道高速公路,全长约73公里,是实施湖南湘西发展战略,加强与四川、湖北、重庆等省市的沟通,促进湘西北经济发展繁荣的重要渠道。

  易方达深高速REIT发行认购火爆。公告显示,自2024年3月4日至3月7日起,基金公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限。根据最新的认购申请确认比例公告,该基金的线下投资者和公众投资者均超额发行。易方达基金采用“全程配售”的原则,最终配售比例分别为50.3%和28%。

  前一天,3月12日,嘉实基金还宣布,截至3月11日,嘉实中国电力建设清洁能源REIT公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限,决定提前结束募集。根据公告,嘉实中国电建清洁能源REIT也在发售第一天就全部认购,基金总份额为4亿份,认购价格为2.675元/份,预计募集资金总额为10.7亿元。

  3月12日,中国首批消费基础设施REITS华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT在上海证券交易所成功上市。事实上,由于公众投资者的热烈认购,这两只基金也相继采取了比例配售措施。

  此外,还有一批产品仍在申报过程中,包括工行瑞信河北高速公路REIT、REIT等近20种产品,易方达广州开发区高新技术产业园。

  热度不仅体现在发行端,最近REITS二级市场价格也强劲反弹。Choice数据显示,截至3月12日,中国证券交易所REITS指数近20个交易日涨幅15.44%,其中博世蛇口产园REIT涨幅37.19%,多个REIT涨幅超过20%。

  业内人士表示,近年来,由于信用披露规则完善、会计记账方式调整等政策积极因素,公共REITS基础资产的整体业务数据也呈现出稳定、中、良好的趋势。公开发行REITS作为a股市场具有高股息属性的替代资产,预计未来将吸引更多的中长期资本流入,进一步发挥其振兴股票资产、支持基础设施建设的作用,帮助实体经济的高质量发展。

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