公募REITs 抢滩大型机构争“岗”


REITS公开发展如火如荼。多个公开发行REITS的招标“正在进行中”,项目正在扩展到涉及多个领域的更多省份。根据中国招标采购网络,自5月以来,REITS共有33项招标内容,涉及租赁住房、高速、水利、云计算、工业园区等领域。

从中标结果来看,最近很多实力雄厚的大型金融机构频频行动。中信证券是湖南水务发展基础设施公开发行REITS咨询服务项目的中标人CICC、国泰君安证券;四川能够投资横江水电站REITS基金经理项目的中标候选人为南方基金、易方达基金、广发基金;苏州恒泰控股有限公司就精英公寓REITS基金经理发布中标公告,华泰资产管理公司中标。

房地产投资信托基金的发展配备了“小马达”. “一位公开发行的REITS人士告诉记者,随着更多支持REITS发展的文件的出台,市场扩张势头将越来越强劲。

国务院办公厅最近发布了《关于进一步振兴股票资产,扩大有效投资的意见》,提出促进基础设施公开发行REITS的健康发展。在采访中,许多专家认为,目前和未来REITS市场的快速和良好扩张是一个重要的发展方向。

一位市场参与者说:“最初,政府通过发行地方债券和特殊债券来获得基础设施资金。现在社会融资更多,融资手段也更丰富。此外,公开发行REITS的出现将支持地方基础设施的非标项目转化为标准化投资产品,可以通过逐步整改逐步清除地方风险。”

“目前,政府正在大力倡导和支持REITS的发展,并有加速的趋势。另一位REITS人士表示,就像企业上市一样,在REITS上市过程中,原股东应做好基础资产管理和信息披露,中介机构应负责确保项目的“可投资性”,而不是简单地将REITS作为融资手段,真正对项目和投资者负责。

受访者普遍认为,《意见》明确了振兴股票资产的关键方向和途径,确保各级、部门和政府有效振兴股票资产,拓宽社会投资渠道。

AVIC基金房地产投资部总经理宋欣表示,从试点范围来看,保障性租赁住房、市政服务、新能源等保障民生的项目或符合“双碳”战略的项目将脱颖而出。公益性强的项目,也可以通过交易安排来满足发行REITS的条件。从试点地区看,已扩展到中西部地区,不再集中在经济发展较好的地区。从项目筛选标准和评价流程来看,未来筛选标准将根据项目情况灵活处理,评价流程稳定高效。

平安基金经理马赛表示,《意见》明确了REITS发行上市过程中需要解决的关键问题,如经营年限、收益集中度、国有资产转让等。这有助于提高REITS项目的推荐和审核效率,加快REITS项目的发行和上市。

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